三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三重國小二樓公寓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：93.1 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.822 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.822 坪
土地面積：5.642 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：正義公園
生活機能：中央市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近捷運三重國小站及中央市場，生活與交通機能便利，通勤效率高。總價門檻低：總價 1380 萬在新北三蘆地區屬於較低的進入門檻，適合資金有限但需固定住所者。拎包入住：房屋已進行漂亮裝潢且屋況佳，省去重新裝修的時間與成本。空間規劃實用：14.8 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，適合小家庭或單身貴族。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 93.1 萬/坪，對於 47 年屋齡的公寓而言，單價水準偏高。屋齡老化：屋齡近 50 年，可能面臨外牆修繕、管線老舊等隱憂。無電梯限制：屬於老式公寓，爬樓梯對長者或行動不便者不友善，亦影響未來轉手對象。坪數極小：14.822 坪要容納 2 房 2 衛，居住空間可能較為緊迫，且增建部分需審慎評估合法性。
機會 (Opportunities)	學區與出租需求：鄰近三重國小、光榮國中等學區，且交通便利，潛在租賃市場需求穩定。投資價值：若考慮持有收租，低總價配合高租金回報率，具備一定的投資屬性。地段保值：三和路三段為黃金動線，即便屋齡增長，地段價值仍有一定支撐。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對高齡公寓的貸款審核趨嚴，可能影響貸款成數或年限，增加購屋成本。折舊與改建風險：老舊公寓若無法參與危老重建，資產價值可能逐年折舊，轉手流動性較差。居住體驗下降：隨著屋齡增加，隔音、防水等居住品質可能降低，影響長期自住滿意度。

2. 物件評論

此物件屬於「地段價值高、居住成本極低」的入門型住宅，但並非長期自住的最優解。

是否值得購買： 如果您屬於首購族、投資客或對地點有剛性需求（如學區），此物件值得考慮；但若是追求長期舒適度、無障礙環境或資產保值，則建議慎重評估。

主要理由：

地點與總價的平衡：在三重三和路段擁有此類交通與生活機能，且總價僅 1380 萬，對於預算有限的買家來說，是進入該區域的低門檻選擇。
單價與屋齡風險：93.1 萬/坪的單價對於 47 年屋齡的公寓而言偏高，加上銀行融資可能受限，實際買進成本需自行評估貸款條件。
空間與增建疑慮：14.8 坪規劃 2 房 2 衛極為罕見，且文宣提及有增建，建議務必確認增建部分是否合法，以免影響未來產權交易或面臨拆除風險。

建議您在簽約前，務必確認貸款可行性及房屋結構安全性，並實際走訪周邊環境，以確認是否符合您的長期生活規劃。

問與答

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